부동산 회사 상장이 본격화되고, 많은 도시의 중고 주택 재고가 10만 채를 넘었습니다.

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부동산 회사의 상장 속도가 빨라지고 있습니다
TOP200 부동산 회사 중 60%가 상장되어 있습니다.

며칠 전, Xiangsheng Holdings는 IPO 절차를 시작하고 최대 순모금액으로 6억 주를 발행한다고 발표했습니다. 금액은 37억2천만 홍콩달러로 오늘(11월 18일) 출시될 예정이다. Xiangsheng Holdings의 2017년, 2018년, 2019년 매출은 각각 62억 9,300만 위안, 142억 1,500만 위안, 355억 2,000만 위안인 것으로 파악됩니다.

Shangkun Real Estate Group은 10월 31일에 기본 발행 규모 5억 주, 최대 조달 금액으로 IPO를 시작했습니다. 11월 17일 홍콩에 상장된 14억 3,800만 홍콩달러. 2020년 첫 4개월 동안 Shangkun Real Estate의 영업 수입은 11억 4900만 위안으로 기본적으로 작년 같은 기간과 동일하며 총 이익과 모회사에 귀속되는 순이익이 모두 지난 같은 기간에 비해 증가했습니다. 년도.

Jianfa Real Estate Group2020년 5단계 부채 조달 수단이 채권 시장에서 발행되어 거래되었습니다. 금액은 10억 위안, 상장일은 2020년 11월 16일이다.

11월 16일, 중량부동산그룹의 만리장성 가신-중량 부동산 매입 최종 지급 자산 지원 특별 계획이 발표되었습니다. 심천에서 공식 출범 상장회사의 총 발행규모는 3억 4천만개입니다.

11월 초, Jinhui Holdings(그룹)은 주당 HK$4.48에 마감하여 상장 후 첫 번째 전체 거래 주간을 마쳤습니다. .

또한 Rongxin Group의 자회사인 Rongxin Services도 공식적으로 홍콩 증권 거래소에 투자설명서를 제출했습니다. .

아이템현재 홍콩증권거래소에는 Helenbergh, Oshan Holdings, Vanchuang International, Sanxun Holdings, Datang Real Estate, Pengrun Holdings, Territory Holdings, Shidi Real Estate 등 8개 부동산 회사가 IPO를 기다리고 있습니다.

CRIC 통계에 따르면 중국 본토 상위 200개 부동산 회사 중 상장 부동산 회사 수가 약 60%를 차지합니다. 다양한 규모의 부동산 회사 상장 현황으로 볼 때, TOP50 안에 상장된 부동산 회사의 수가 90% 이상을 차지할 정도로 가장 많습니다. 중량 부동산 상장 이후 기본적으로 상위 30개 부동산 회사가 모두 상장되었다는 점에 주목할 필요가 있습니다. TOP51~100위 부동산업체 상장 건수는 약 58%를 차지하며, TOP101~200위 부동산업체 상장률도 40%를 넘는다.

부동산 산업은 자본 집약적 산업으로서 자금 수요가 엄청나며 업계 경쟁이 계속 심화되면서 인수와 합병이 일반화되었습니다. 이러한 맥락에서 대부분의 부동산 회사는 추가 확장을 유지하기 위해 자본 플랫폼의 지원에 의존해야 합니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 얀 유에진은 2년 가까이 지속된 산업 자금 조달 긴축, 올해 갑작스러운 신종 코로나 폐렴 전염병 발생, 두 달 넘게 매매 추심, 국내외 자금조달 차질 속도 속도, 부채 만기 압박… 시장 외부 환경의 변화는 극복하기 어렵습니다. 가능한 한 빨리 자본 수혈.

오늘날의 부동산 회사는 자본 유입이 시급하며 건설 및 도자기 산업의 앞길도 마찬가지로 험난하고 불확실합니다. 아름답게 장식된 주택의 인기를 배경으로 건설 및 도자기 회사와 부동산 회사 간의 협력 관계가 해마다 증가하고 있으며 중앙 집중식 엔지니어링 조달은 대부분의 회사에 없어서는 안될 판매 채널이 되었습니다. 부동산 기업 상장 속도가 빨라지면서 건설·도자기 기업도 이 캐피털 게임에 가세할까? 이것이 도자기산업 발전에 좋은 것인가, 나쁜 것인가? 이 일련의 문제를 확인하는 데는 시간이 걸립니다.

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'구매 및 판매 제한' 완화
'주택소비'를 안내하기 위해

10월 26일부터 29일까지 중국공산당 제19기 중앙위원회 제5차 전원회의에서 <중국공산당 중앙위원회 제도에 관한 조례>가 심의, 승인되었다."국가 경제 및 사회 발전을 위한 14차 5개년 계획과 2035년 장기 목표 수립에 대한 권고"는 "집은 살기 위한 것이며, 투기용이 아님"우리는 도시별 정책을 시행하고, 임대 및 구매 촉진을 주장하며, 농촌 활성화를 종합적으로 촉진하고, 조화로운 지역 개발과 새로운 도시화를 촉진합니다. 주거 소비의 건전한 발전을 촉진하고 기타 중요한 논의를 진행합니다.

10월 9일, 저장성 소흥시에서는 '부동산 시장의 원활한 운영을 더욱 촉진하기 위한 공지'를 발표했습니다. 이 공지에는 '지가 제한 및 건설 매칭', 신규 상업용 주택 등록 가격 통제, 사전 판매 신청서는 한 번에 10일 이내에 제출해야 합니다. 부동산 가격 및 기타 측면을 공개합니다.

10월 10일, 장쑤성 쉬저우시는 '도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지'를 발표했습니다. 이 통지에는 긴급한 필요에 따라 주거용 토지를 우선적으로 제공하고 제한 사항을 지속적으로 준수하는 내용이 포함되어 있습니다. 상업용 주택 거래에 관한 내용과 상업용 주택 매매기록 관리를 강화하는 내용입니다.

10월 30일, 저장성 취저우시에서는 '도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 공지'를 발표했습니다. 이 공지에는 '가격 제한 + 토지 가격 제한 + 토지 공급 구조 최적화'가 포함되어 있습니다. 경쟁력 있는 건설", 분할 및 기타 측면에서 상업용 주택의 사전 판매를 통제합니다.

센타린부동산연구센터 통계에 따르면 10월 한 달 동안 전국 부동산 규제 단속 건수는 22개였으며, 1월부터 10월까지 전국 부동산 규제 단속 건수는 425건에 달했다. 10월에도 지방 규제가 전반적으로 강화되기는 했지만, 규제 강도는 지난 두 달에 비해 현저히 낮았습니다. 규제 내용의 관점에서 볼 때 도시는 '구매 및 판매 제한의 물결'에 합류하는 속도가 느려지고 있으며 느슨한 정책은 여전히 ​​​​인재 소개 및 편안한 정착에 중점을두고 있습니다.

11월 각 시에서 발표한 부동산 정책은 주로 '주택 소비' 지도에 중점을 두었습니다. 여기서 '주택 소비'는 단순한 주거 소비가 아니라 '14차 5개년 계획'의 '주거 소비의 건전한 발전 촉진'과 일치하는 주거 소비라는 점에 주목할 필요가 있습니다. ".

11월 12일, 푸젠성 장저우 개발구 기획건설국은 선전부(문화관광개발국)와 합동 회의를 열었습니다.심포지엄에서 일부 부동산업체는 대학생들의 주택구입 지원 정책과 부동산업체의 자신감 제고 필요성을 언급했다.

11월 16일 오전, 린이시정부정보처는 부동산 시장 규제에 관한 기자회견을 열고 최근 시행된 '이중 제한 및 단일 경쟁' 규제 정책을 소개했습니다. 이 정책은 양도 당시 지가와 주택가격의 상한을 제한하고, 주택가격과 지가의 비정상적인 변동을 방지하며, 토지왕과 건축왕의 출현을 방지하고, 주택가격이 과도하게 급등하는 문제의 근원을 해결한다. 일부 더운 지역의 주택 부족.

11월 17일, 시안은 '시안 주택 임대 시범 사업 실시 계획 ​​발표에 관한 공지'를 발표했습니다. 이 계획은 수요에 따른 공급을 명확히 하고, '구매 전 임대료'를 언급하며, 주택 임대 수준을 안정화하고, 도시 통합을 강조합니다.

'주택 소비'를 유도하는 것이 투자 주택 구입을 장려하는 것도 아니고 단지 주택 구입 소비만 하는 것도 아니라는 것을 알 수 있습니다 또한 주택 임대, 장식 및 개조, 품질 개선, 서비스 개선 등 광범위한 소비자 요구가 포함됩니다. . “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 취지는 ​​투자 속성을 약화시켜 부동산을 진정으로 주거 속성으로 되돌리려는 것이다. 그것이 건설과 도자기 산업에 가져다주는 기회 또한 자명합니다.

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골든나인과 실버텐이 순조롭게 종료되었습니다
기존 시장은 여전히 ​​유망합니다

11월 16일 국가통계국은 '2020년 1월부터 10월까지 전국 부동산 개발 투자 및 매매 현황'을 발표했습니다. 상업용 매매 분야 10월 전국 주택 거래량은 1억 6200만 호, 매매액은 1조 6000억 위안으로 전년 동기 대비 각각 15.3%, 23.9% 증가해 성장률이 급속도로 확대됐다. 10월 전국 부동산 개발 투자액은 1조 3100억 위안으로 전년 동기 대비 12.7% 증가했고, 같은 기간 신규 착공 면적 증가율은 3.5%로 약간 높아졌다. 4분기는 준공시즌에 돌입할 것으로 예상되며, 10월 완공면적은 같은 기간보다 5.9% 증가했다.